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马来西亚房地产市场投资增速成为东南亚第一

马来西亚的房地产购买指数从29.3上升到了33.5,是东南亚五大经济体中季度增长最大的。马拉西亚人民住房计划促进了民众可负担房产需求。

自2006年马来西亚政府提出推行经济发展计划,打造5个经济特区,伊斯干达经济特区便一度驶入了发展的快车道。新加坡受限国土面积狭小,经济发展效应外溢,依靠临近新加坡的地理位置优势,新山打造深圳之于香港的概念,吸引全球投资。

据商务部网站资料显示,到2016年11月,伊斯干达吸引承诺投资额累计达2210亿马币,高于今年原定目标2150亿马币,40%来自外国投资,中资独占鳌头,累计投资高达237.8亿马币。

在特区10周年庆典上,马来西亚首相纳吉表示,伊斯干达经济特区得到了国内外投资的支撑,经济效应显著,创造了70万个就业机会。

近10年,随着大量的外国企业进入马来西亚市场,带动了柔佛州以及整个马来西亚的经济发展。产业结构也随之发生变化,早前以中小企业为主的新山,现在已成为综合性产业基地,还带来了最新科技。

新山的10年也是一部房地产成长史,随着教育城、医疗城成功吸引大量的世界知名学府和医疗机构进驻,乐高乐园、松木影城也投入运作,新山房地产有了产业支撑。随后,包括绿地、富力、碧桂园在内的中国发展商进入新山,新山房价自此进入了上涨通道。

对于新山的未来,其实政府的支持至关重要,同时需要引入更多的项目和产业。在纳吉布总理的规划中,未来将伊斯干达打造为全球商业服务中心,并将持续提供税收优惠政策。马来西亚房地产和房地产开发商协会柔佛分会的会长KohMoo Hing早前指出,新山和马来西亚伊斯干达区这些热点地区和战略地区的强劲需求,带动了房价的上涨。

近些年,新山的房价紧随经济和国家大趋势,5年年前柔佛州一套小房子的价格大约需要20万马币左右,但是现在价格上涨到50-60万马币之间,上涨幅度已超150%。

新山楼市前景无限大。新山的房价涨幅可以达到5年翻番,处于快速上涨通道的新山房价却处于价格低位,目前均价不到新加坡的三分之一。价格低、前景看好、租金回报率高于国内,新山房产成为众多投资者眼中的“香馍馍”。

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