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中国对澳大利亚房地产投资额首超300亿澳元

在经济全球化浪潮下,中国企业及高净值个人“出海”步伐加快,海外投资额呈现逐年上升趋势。而在众多国家中,澳大利亚一直是中国资本追逐的热点,澳大利亚房产越来越受中国人追捧。

中国对澳大利亚房地产投资额首超300亿澳元

澳大利亚外国投资审查委员会(FIRB)公布的2015-16年报显示,澳洲继续吸引大量外商投资。上个财年,澳大利亚经批准的外商投资交易上升近10%,达到41,445个,投资额增加近30%,达到2479亿澳元。

据分析,澳大利亚外国投资增加主要受房地产推动。2016年,中国投资者为澳洲房地产市场贡献了319亿澳元,较上年增长31%,主要集中在住宅开发项目,是当之无愧的“第一投资主力”。

从区域来看,房地产投资增长集中在维州和新州。2015-16财年,澳大利亚住宅房地产和商业地产共吸引海外资金1220亿澳元。其中,维州上财年吸引了44%的海外房地产投资,新州紧随其后,引资占比约32%。

事实上,从2013年开始, 中国房地产行业巨头就开始进军澳大利亚。2013年,绿地进驻了悉尼和墨尔本;2015年,继在澳大利亚黄金海岸项目后,万达集团再次投资,10亿美元建悉尼地标项目;2016年,中国海外集团有限公司斥资8000万澳元悉尼买地。澳大利亚对中国资本的吸引力愈来愈强。

中国财富人士缘何如此热衷购买澳洲房产?

中国对澳大利亚房地产投资额节节攀升的背后,也折射出中国人对澳洲房产追逐热度。据澳大利亚外国投资审核委员会的年度报告,2015年-2016年,来自中国买家的住宅购买申请激增19%,达到40,149份。此外,中国在澳投资的473亿澳元中,有319亿澳元属于房地产投资,创下历史最 高纪录。

中国财富人士缘何如此热衷购买澳洲房产?原因有三大方面。

第一,是出于移民的需要,也是刚需的诉求。澳大利亚优美的自然环境、良好的社会环境和优质的教育环境,吸引了众多中国财富人士赴澳安家,置业,是移民安家的重要一步。

第二,留学澳大利亚已成潮流,“以房养学”可降低留学成本,利于留学生家庭。“澳大利亚教育国际”机构的数据显示,截至2015年5月,中国赴澳洲留学生达15万人,占澳洲外国留学生人数的近30%。近年来,海外子女教育政策低龄化趋势明显,大部分家长也选择在高中及以下学龄阶段送子女出国留学。家长在澳大利亚购置一套房产,一方面能满足子女的住宿需求,另一方面,可把房屋租出去,收取租金获利。孩子毕业后,还可通过出售房屋或长期持有获得利润,可谓一举多得。

第三,资产全球化配置,实现财富的保值增值。全球投资市场风云变幻,此消彼长,国内投资渠道狭窄,经济增速放缓,不少高净值人士选择海外买房对冲投资风险,增加资产安全性。澳大利亚经济已连续扩张近26年,利息率及通货膨胀率均维持低位,失业率低,经济发展势头强劲。毋庸置疑,购买澳洲房产是中国投资者财富保值增值的上佳选择。

澳大利亚三大首府城市成“香饽饽” 租金回报率远超国内一线城市

近年来,澳大利亚房地产市场持续繁荣。据有关机构的统计和分析表明,过往40年里,澳洲房价基本呈上升趋势,平均每年升值10%,每7-10年翻一倍。除此之外,房屋空置率约为2%且持续走低,租金回报率远超国内一线城市也是重要因素。

当地稳定的政治、经济环境以及高度透明的房地产市场,吸引了众多海外投资者。在澳大利亚,最受投资者追捧的城市莫过于悉尼、墨尔本、布里斯班。

1、悉尼:人口突破500万房价居高不下

悉尼是澳大利亚最 大的城市,也是澳大利亚经济和金融中心,拥有最 大最成熟的住宅市场。近年来,悉尼人口激增,据澳大利亚统计局最 新数据显示,截至2016年6月底,悉尼总人口突破500万大关,较上一年增加近8.3万人。悉尼目前是澳大利亚人口最多的城市,预计2031年人口将超过600万。

面对日益增长的人口,有规划指出,到2030年,悉尼市内最少需要138000套住房(48000套新增住房),以满足不断增加的不同住户类型的需求,包括更多的家庭份额。

庞大的人口数量,有限的土地供给,催热了房地产市场,悉尼的房价持续攀升,领先其他首府城市。根据Corelogic数据,截至4月30日的过去10年,悉尼的房价年均增长7.5%,目前该市的中位房价约为80万澳元。

值得一提的是,悉尼公寓的租金回报率几乎是一些亚洲城市的两倍以上,房屋空置率约为1.7% 。

2、墨尔本:有望取代悉尼成为澳大利亚第一大城市

墨尔本市是澳大利亚第二大城市,也是科技、制造、和创新中心,其连续6年被评为“世界最宜居城市”。据悉,截至2016年6月底,墨尔本人口较上一年新增了近11万人,总人口达到464万,年人口增长率约为2.4%。

澳大利亚统计局称,墨尔本可能将在2056年取代悉尼成为澳大利亚第一大城市。

值得关注的是,维多利亚州是澳大利亚国际留学第一大州,大部分国际留学生都集中在墨尔本,这为当地房屋租赁、买卖市场提供了有力支撑。据Corelogic报告,截至4月30日的过去10年,墨尔本房价上涨了7.8%,中位房价达到60.5万澳元。

据了解,目前墨尔本房产空置率已经下降到1.6%,接近十年来最 低

3、布里斯班:未来澳大利亚楼市的“黑马”

布里斯班是澳大利亚第三大城市,是澳大利亚新兴的房产投资市场。据澳洲统计局(ABS)数据显示,2006年-2016年,布里斯班年均人口增长率为2%,高于悉尼和墨尔本两大首府城市,其中人口增长中50%是海外移民,总人口中80/90后占比例33%。

与悉尼、墨尔本相比,布里斯班房产具有极高的性价比。有分析指出,布里斯班相同质量、相同地段的房子,价格不到悉尼的一半,入手的门槛极低。此外,根据Corelogic数据,布里斯班的公寓租金回报率约为5.1%,超过悉尼和墨尔本。较低的购房成本和超高租金回报率,布里斯班房产极具竞争力,吸引不少投资者争相购买。

此外,受益于强大的市政规划,未来布里斯班将会吸引更多投资者。据了解,澳大利亚联邦政府投入澳洲历史以来最 大规模的1342亿澳币来提高昆士兰未来20年的基础建设,这将会带来大量就业机会,居住环境也会得到提升。对此,众多业内人士认为,未来五年,布里斯班会成为澳大利亚楼市的一匹“黑马”。

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