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樊纲:房地产问题最基本的是供求关系问题

2017博鳌房地产论坛于近日举行,国民经济研究所所长樊纲就“政策预期”这一题目发表演讲,认为就是最基本的供求关系问题,而解决房地产问题要建立长效机制,供给侧的长效问题首先就是城镇化战略问题,是发展小城镇还是发展大城市的问题。此外,他还呼吁尽快出台房地产税。

如下为发言实录:

非常高兴再一次参加博鳌论坛,感谢陈诗涛女士和观点杂志,今年已经是第17届了,我是从一开始就参加的。

这次给我出的题目是“政策预期”,看到这个题目就想到了去年的话题,去年有若干个话题,其中一个话题是,大家说房价贵是因为地价贵。当时我问的问题是,地价贵不是你们举牌拍出来的吗?你怪谁?一定是你预期未来的房价高于你现在拿的这个地价,你还能赚钱,你才敢举牌拍地。然后有人就说,当时我举牌拍地,我相信房价能涨,我这个地价还能挣钱,但我没预期到政府又变了政策,政府又出来限购了。这就是政策预期问题。

你怎么能假定政府看着这个房价飙升下去而坐视不管呢?如果去年没有这些政策出台的话,我们现在仍然沉浸在房地产的狂欢当中,房价在飙升,我们在不断买房,大概用两三年的时间,然后就是大崩盘,房地产崩盘、金融崩盘。这次炒房的时候,连首付都可以贷款,有这类的P2P,你怎么能假定政府面对这样的情况坐视不管呢?所以政策在这里面是要起作用的。

但是反过来讲,这些政策都属于短期政策,待会儿我还会讲什么是短期,什么是长期。

现在要讨论的是长效机制,今天早上我们谈到了房产税的事,房产税不仅是个长效机制,提上议程也是一个非常漫长的过程。

这是第17届了,我记得我第一届参加的时候就讲了房产税的问题,每次都讲,讲了十几年。城镇化的问题也是讲了很久,一直提不上日程,这也是一种政策预期。

长效机制究竟出不出,是依靠利率、首付率、限购这些短期政策,还是建立一些长效机制?现在好像是看到了曙光,我老是说曙光,你们都认为是黑暗即将到来。

刚才说的金融风险和房地产的长效机制,在最近一次工作会议上,领导人还提到了要加快出台房地产税。因此现在有些事情也开始逐步明朗,叫了多年,讨论了多年。

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